新華社北京4月23日電（記者  郭宇靖）在會(huì)同相關(guān)部門反復(fù)調(diào)研并征求了部分專家和業(yè)主代表意見的基礎(chǔ)上，日前北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委起草了《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案》，并向社會(huì)公開征求意見。

住宅專項(xiàng)維修資金是住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用的重要保障，又被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。北京市自1992年開始建立維修資金制度以來，為解決住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用，但當(dāng)前仍然存在著支取使用不便、補(bǔ)建續(xù)籌落實(shí)難、監(jiān)管不透明等問題。

實(shí)施方案主要對(duì)開展維修資金補(bǔ)建、推進(jìn)維修資金續(xù)籌、嚴(yán)格維修資金首期交存、加強(qiáng)維修資金規(guī)范使用等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。

方案提出，在開展維修資金補(bǔ)建工作方面，一是組織售后公房售房單位和各類住宅的購房人開展維修資金補(bǔ)建工作。二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位于同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，公房產(chǎn)權(quán)單位即業(yè)主應(yīng)參照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建維修資金。三是明確有條件下的售后公房維修改造責(zé)任。

在推進(jìn)維修資金續(xù)籌工作方面，業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，由業(yè)主按照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。同時(shí)，給予相關(guān)政策支持，業(yè)主及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金進(jìn)行維修資金交存；小區(qū)公共收益的50%以上應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)充維修資金賬戶。此外，對(duì)于拒不交納、續(xù)籌維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的業(yè)主，在辦理所涉及房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金及其滯納金。

方案還在嚴(yán)格維修資金首期交存和加強(qiáng)維修資金規(guī)范使用方面進(jìn)行了規(guī)定。例如由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組織編制維修資金使用方案，并按程序進(jìn)行公示和業(yè)主表決；鼓勵(lì)存儲(chǔ)銀行為業(yè)主使用維修資金免費(fèi)提供審價(jià)、監(jiān)理、驗(yàn)收等第三方技術(shù)服務(wù)；統(tǒng)一規(guī)范和簡化維修資金使用備案材料等。