2021年春節假期樓市成交呈現明顯的地域分化特征，三四線城市樓市成交遇冷。相比之下，一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節期間成交創近三年新高。

區域分化明顯

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年春節假期監測重點10城新房成交1416套，比去年春節上漲224.8%。今年一線城市春節假期新房成交情況轉好。其中，深圳日均成交達到35套。

一線城市售樓處保持春節“不打烊”狀態，刺激了一波購房需求得到集中釋放。以北京為例，全市有超過60個項目春節不打烊，二手房門店也大部分正常看房。因為不出京，很多購房者利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶數量和平時周末的情況接近，這也是歷史上第一次春節長假出現了購房者井噴的現象。

據貝殼研究院數據，與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節假期（2月11日-17日）重點18城成交情況普遍好于去年同期。

“相比一二線城市的活躍，三四線城市返鄉置業相對冷清。”中原地產首席分析師張大偉表示，“雖然相比2020年疫情期間，返鄉置業情況有所好轉，但相比正常年份，2021年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。從未來發展趨勢來看，三四線城市置業市場逐漸飽和。”

克而瑞研究中心指出，從成交看，北京、廣州、深圳成交熱度延續，得益于人口流動量減少，需求集中釋放，春節期間成交創近三年新高；東南沿海三四線城市表現同樣可圈可點，溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交情況較好，同比漲幅均超50%。

學區房成交活躍

從上述機構監測數據看，春節假期，一線城市學區房成交、帶看量整體較為搶眼。

“隨著2021年上半年新生入學時間臨近，學區房購置也進入旺季周期。春節期間，因為就地過年，很多業主看房比較方便，帶看和面談都較為容易。”多位學區房中介人士對中國證券報記者表示。

張大偉表示，四個一線城市和杭州等城市二手房價格上漲明顯加快，主要原因是受疫情影響，出國留學人群回流，增加了市場需求。同時，上海、深圳等城市打新潮涌動，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，使得少數新建住宅供應稀缺，導致二手房需求增加。此外，一線城市學區房流動性強且易出手，成為很多投資者的首選。

推盤量下降

克而瑞研究中心指出，46個重點城市在春節期間新增供應量有明顯回落，2月4日至2月17日的新增供應量較2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春節樓市，推盤力度均有回調。

業內人士表示，房企在調整自身供貨節奏，著力加大留人能力較強的省會二線城市的推盤力度。