人民政協(xié)網(wǎng)天津1月25日電（記者 張原 李寧馨）日前召開的天津市政協(xié)十四屆四次會議上，民建天津市委會關(guān)于規(guī)范分散式長租公寓經(jīng)營的提案引起廣泛關(guān)注。

分散式長租公寓是指經(jīng)營企業(yè)統(tǒng)一收集分散的存量住房進(jìn)行統(tǒng)一裝修、改造、升級，并提供多樣化公共空間配置和標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)，且租期在數(shù)月或者一年以上的公寓。民建天津市委會調(diào)研發(fā)現(xiàn)，長租公寓市場存在“惡意漲租”“租金貸”“租賃機構(gòu)爆倉跑路”等諸多問題。

“長租公寓作為一個新興的行業(yè)，有關(guān)部門要規(guī)范其發(fā)展。”民建天津市委會建議，“盡快出臺住房租賃市場管理相關(guān)辦法。借鑒美國、日本和德國的做法，從租購?fù)瑱?quán)、租金上漲幅度等方面予以規(guī)范，保障出租方、承租方以及相關(guān)機構(gòu)的權(quán)益，培育和發(fā)展住房租賃市場。”民建天津市委會認(rèn)為，要搭建全國性住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，由住建部牽頭，相關(guān)部門和地方政府配合，搭建平臺，利用已有房源真實信息，對外發(fā)布租賃住房信息，統(tǒng)一規(guī)范住房租賃合同，長租公寓經(jīng)營企業(yè)和承租方實現(xiàn)平臺備案等。同時，各地房屋管理部門要充實管理隊伍，規(guī)范地方住房租賃市場。

提高長租公寓經(jīng)營企業(yè)準(zhǔn)入門檻是有效措施之一。為提高相應(yīng)長租公寓經(jīng)營企業(yè)的抗風(fēng)險能力，民建天津市委會建議參照銀行業(yè)行政許可的做法，對其流動性資金比例做強制性要求，或者提高自有資金（實繳資本）。并確立實施資金托管制度，強化對“租金貸”信貸資金和提前收取租金(按年收取承租方、按季支付出租方形成的沉淀資金)的有效監(jiān)管，參考借鑒資產(chǎn)證券化發(fā)行中廣泛采用的“托管”制度，引入信托機構(gòu)或其他第三方機構(gòu)，強制要求長租公寓運營企業(yè)將提前預(yù)收的資金存到商業(yè)銀行進(jìn)行資金委托和管理。同時加強對長租公寓運營企業(yè)資金的用途監(jiān)管，保證資金賬目清楚、專款專用。