郭文圣委員：在民法典中進(jìn)一步明確業(yè)主大會和業(yè)委會的法律地位

人民政協(xié)網(wǎng)北京5月26日電(記者  張春莉)“我看到民法典草案提出,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)請求行為人停止侵害等。但通觀整部民法典草案,對業(yè)主大會和業(yè)委會的法律主體地位依然不明確,包括實(shí)體法上是否為民事主體,是否具備民事權(quán)利能力和民事行為能力,程序法上是否具備訴訟主體資格,能否以自己的名義向法院起訴或充當(dāng)被告等問題。”全國政協(xié)委員、中國扶貧開發(fā)協(xié)會副會長郭文圣表示。

郭文圣委員建議:將業(yè)主大會定位為非營利性法人,做到“三有”。一有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。在區(qū)分所有權(quán)制度下,業(yè)主大會擁有代表全體業(yè)主對業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二有固定辦公場所。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按一定建筑比例為業(yè)主大會提供管理用房。三有業(yè)主公約。包括物業(yè)概況、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、業(yè)主大會召集規(guī)則、違約后果等內(nèi)容,將其作為業(yè)主大會的法人章程使用。