減稅真正落實(shí)到位，稅務(wù)部門(mén)表態(tài)，不會(huì)追繳房東租稅

簡(jiǎn)介：為了讓租客充分享受減稅，目前稅務(wù)部門(mén)采取維持現(xiàn)狀策略，不追繳房東租稅。但相關(guān)部門(mén)應(yīng)該出臺(tái)具體舉措，消除征管雙方潛在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)大城市房客為了抵扣每月1500元房租個(gè)稅時(shí)，需要將基本不繳稅的房東個(gè)人和房產(chǎn)信息上報(bào)給稅務(wù)局，這引發(fā)部分房東恐慌，擔(dān)心稅務(wù)局借此來(lái)讓房東補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)，一些房東甚至因此不允許房客的房租扣除個(gè)稅。

這一擔(dān)憂目前來(lái)看毫無(wú)必要。此前第一財(cái)經(jīng)公開(kāi)報(bào)道稅務(wù)總局沒(méi)有下發(fā)相關(guān)文件來(lái)加強(qiáng)房租征稅后，多數(shù)地方稅務(wù)部門(mén)暫時(shí)不會(huì)加強(qiáng)房租稅費(fèi)征管。近日國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)轉(zhuǎn)載的一則《海南稅務(wù)：房租抵扣個(gè)稅可放心申報(bào) 不會(huì)追繳房東租稅》報(bào)道，也意在打消房東的顧慮，讓租客充分享受個(gè)稅租金專項(xiàng)附加扣除帶來(lái)的減稅紅利。

在中國(guó)，房東出租房屋收入需要依法繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，一些地方則將這些稅費(fèi)打包實(shí)行綜合征收率，各地征收率不一，從1.5%~8%不等。

但由于房東個(gè)人信息零散且征管部門(mén)難以掌握，征管成本高，房東和房客也不想承擔(dān)這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，因此事實(shí)上絕大部分房東并沒(méi)有依法交稅，房客也得益于此，這就是中國(guó)現(xiàn)狀。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行大背景下，2019年全面實(shí)施的個(gè)稅減稅意在降低中低收入者稅負(fù)。除了所有人都能享受的起征點(diǎn)提高和低檔稅率范圍擴(kuò)大外，6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除是今年最大的減稅亮點(diǎn)，對(duì)于父母沒(méi)滿60歲在大城市打拼的沒(méi)有子女和住房的年輕人，基本上只能享受一個(gè)月1500元的租金專項(xiàng)附加扣除。

因此房客能否充分享受租金個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，成為今年個(gè)稅減稅優(yōu)惠政策真正落地的核心內(nèi)容之一。房客要享受租金扣稅，必須把房東姓名、身份證號(hào)、住房地址等信息提交給稅務(wù)局。這意味著稅務(wù)局能夠借此準(zhǔn)確地掌握房東出租住房的基本信息，而這在以前是沒(méi)有的。

房東因此擔(dān)心可能被追征稅費(fèi)也在情理之中，這迫使一些房客放棄申報(bào)房租扣稅，因?yàn)樵诋?dāng)前大城市租房市場(chǎng)上，房東交稅這部分成本可能大部分或全部轉(zhuǎn)嫁給房客。出于租金上漲大于減稅額，或免去不必要的麻煩，一些房客很可能放棄能夠享受的租金扣稅，這對(duì)于適用于20%個(gè)稅稅率的房客來(lái)說(shuō)，一年相當(dāng)于多交了3600元個(gè)稅。

國(guó)務(wù)院三令五申要讓減稅真正落地，讓老百姓和企業(yè)真正有獲得感，在這一背景下采取維持房租征稅現(xiàn)狀的策略是理性務(wù)實(shí)的，而且稅務(wù)部門(mén)敢于正面回應(yīng)社會(huì)擔(dān)憂，讓租客群體真正享受減稅值得稱贊。

其實(shí)在房租扣稅政策設(shè)計(jì)上也體現(xiàn)了這一點(diǎn)，即允許房客房租扣稅依據(jù)是有租賃合同，而不是租賃發(fā)票(注：房東需要繳稅才能提供發(fā)票)。

不過(guò)維持目前房東不交稅費(fèi)的灰色現(xiàn)狀只是權(quán)宜之計(jì)。畢竟在全面依法治國(guó)大背景下，個(gè)人房租收入應(yīng)該要依法納稅，這是納稅人的義務(wù)。因此相關(guān)部門(mén)在釋放善意的同時(shí)，也應(yīng)該加快出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)惠政策，比如對(duì)符合一定條件的房租收入直接免稅，從而降低征管雙方潛在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。