元旦樓市不錯(cuò)？半真半假！集體漲價(jià)？假的！

公寓的總體供應(yīng)量偏大，這減少了其未來(lái)市場(chǎng)走強(qiáng)的可能

部分有搞活動(dòng)的樓盤(pán)，元旦期間現(xiàn)場(chǎng)的人氣還可以

風(fēng)頭躉

文/圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢

2019年的元旦假期剛剛過(guò)去，關(guān)于這個(gè)元旦假期的廣州樓市，此前歡樂(lè)的地產(chǎn)中介朋友圈有不少預(yù)言，內(nèi)容主要集中在兩個(gè)方面：一、部分公寓樓盤(pán)因有新政“松綁”，必然讓樓市行情走強(qiáng)；二是上月31日后開(kāi)發(fā)商已沒(méi)有了沖年度業(yè)績(jī)的必要，因此會(huì)取消優(yōu)惠，元旦將出現(xiàn)新一輪樓價(jià)上漲潮。

這些預(yù)言是真是假，你猜對(duì)了嗎？

A

有樓盤(pán)一天賣(mài)出200多套房

最低溫度只有5℃，這個(gè)元旦假期，廣州遭遇了少有的低溫。不過(guò)，開(kāi)盤(pán)或大規(guī)模搞促銷(xiāo)的樓盤(pán)人氣還可以。

如花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)的祈福黃金海岸開(kāi)放銷(xiāo)售中心和樣板房，雖然，元旦期間并未公布價(jià)格，但開(kāi)發(fā)商承諾將以“驚喜價(jià)格”開(kāi)銷(xiāo)，祈福業(yè)主還有額外9.8折優(yōu)惠。一個(gè)月前，祈福集團(tuán)旗下有兩個(gè)樓盤(pán)都以很有吸引力的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，有此背書(shū)，再加上該樓盤(pán)元旦期間還有免費(fèi)看樓車(chē)、免費(fèi)高爾夫推桿等活動(dòng)，因此吸引不少買(mǎi)家到場(chǎng)。

元旦假期開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)——香江·天賦人氣更旺，其首推的260套單位一天時(shí)間就賣(mài)出超200套，就連較大面積的復(fù)式單位也幾乎清空。這個(gè)樓盤(pán)雖然沒(méi)有“日光”，但一天去化率達(dá)80%，在寒冷的冬日也算火了一把。

就如11月、12月所有人氣超爆的樓盤(pán)一樣，香江·天賦人氣好的原因是性價(jià)比較高。其88平方米小三房和98-127平方米咬合式復(fù)式單位，前者帶裝修單價(jià)2.4萬(wàn)元左右，后者帶裝修均價(jià)2.7萬(wàn)元左右。附近有樓盤(pán)的小復(fù)式單位此前賣(mài)3萬(wàn)元/平方米左右，去年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，甚至還賣(mài)過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米左右；而附近同為香江集團(tuán)旗下的翡翠綠洲售價(jià)也比它貴。

不過(guò)，元旦期間，大多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有搞什么像樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜直言：“元旦的廣州樓市銷(xiāo)售行情一般，主要是因?yàn)榇黉N(xiāo)節(jié)點(diǎn)問(wèn)題：年度業(yè)績(jī)已在此前沖過(guò)，2018年的銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)結(jié)算完畢，該拿的獎(jiǎng)金也有了，但元旦假期只有最后一天會(huì)算在2019年業(yè)績(jī)上，花大力氣搞活動(dòng)賣(mài)樓對(duì)新一年業(yè)績(jī)幫助也不大。開(kāi)發(fā)商也很糾結(jié)，他們?cè)谕瓿?018年的業(yè)績(jī)后，也需要時(shí)間對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行重新研判和調(diào)整，以便確定接下來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。”

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元旦集體漲價(jià)？不帶這么玩的！

元旦假期前，在地產(chǎn)行業(yè)朋友圈還有一個(gè)預(yù)言：2019年伊始，很多樓盤(pán)、特別是剛“松綁”的公寓項(xiàng)目，在完成2018年年度任務(wù)后就會(huì)漲價(jià)。

實(shí)際情況并不是這樣。

除了因?yàn)樘貎r(jià)單位售完，一些沒(méi)有推出新的特價(jià)單位，或低樓層、差朝向的低價(jià)單位賣(mài)完，導(dǎo)致剩余產(chǎn)品均價(jià)上升外，大多數(shù)公寓樓盤(pán)并沒(méi)有漲價(jià)。位于南沙區(qū)的某公寓項(xiàng)目甚至還在元旦當(dāng)天推出了10套特價(jià)單位，優(yōu)惠幅度和12月底推售的單位相當(dāng)，每套單位讓價(jià)大約10萬(wàn)元左右。

“據(jù)我了解，大多數(shù)公寓樓盤(pán)元旦期間沒(méi)有公開(kāi)漲價(jià)。”就職于某大型中介公司的文小姐目前同時(shí)服務(wù)多個(gè)公寓樓盤(pán)，她表示，元旦推出的特價(jià)單位可能賣(mài)完就沒(méi)有了，所以，消費(fèi)者如果有看中的物業(yè)還是可以盡快出手的。

黃韜說(shuō)，他所了解到的行情是：廣州八成以上的公寓項(xiàng)目都沒(méi)有漲價(jià)，只有一兩成由于此前賣(mài)得比較好，價(jià)格有所上調(diào)，“不過(guò)，價(jià)格一上調(diào)就糟了，現(xiàn)在基本賣(mài)不動(dòng)。”

實(shí)際上，即便之前調(diào)控政策放松了，公寓的銷(xiāo)售行情也未如有些銷(xiāo)售人員在朋友圈中所曬的那么好。

“只有十多天出現(xiàn)了不錯(cuò)的行情，說(shuō)起來(lái)可能很好聽(tīng)，‘樓盤(pán)業(yè)績(jī)比之前翻了一番’，但實(shí)際情況卻是‘之前一個(gè)月可能只賣(mài)出十幾套單位，如今翻番其實(shí)也沒(méi)好多少’。”黃韜說(shuō)，即便不少公寓項(xiàng)目想借此機(jī)會(huì)沖一沖，但這只是一小波行情，除了一小批有閑錢(qián)又沒(méi)找到什么好的投資項(xiàng)目、又或者是此前已經(jīng)看好，只是苦于沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格的買(mǎi)家外，市場(chǎng)上其實(shí)并沒(méi)有更多數(shù)量的買(mǎi)家加入到公寓市場(chǎng)中來(lái)，熱鬧行情并沒(méi)有持續(xù)。”

黃韜預(yù)言，今年第一季度廣州的樓市行情還會(huì)繼續(xù)走淡，上半年是低位；6月、7月開(kāi)始有望穩(wěn)定；下半年可能會(huì)持續(xù)這一穩(wěn)定行情。“公寓開(kāi)發(fā)商需要客觀研判這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)樵擃?lèi)產(chǎn)品存量很大，不應(yīng)有太高期望。”