5月14日，近期房?jī)r(jià)大漲的丹東出臺(tái)樓市限售2年等措施。5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，丹東領(lǐng)漲全國(guó)。

中國(guó)證券報(bào)記者今日來(lái)到了同樣位于中朝邊境的吉林省延邊州琿春市，這里距離朝鮮慶源郡僅有10公里左右。在這個(gè)小城，記者親眼目睹了外地看房人群給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)的變化。

每個(gè)樓盤都充斥著外地客

來(lái)自長(zhǎng)春的曾先生想買的某樓盤三期，就坐落在琿春河森林山大橋的北岸。由于該樓盤前兩期的口碑不錯(cuò)，將開(kāi)的三期成為許多看房者來(lái)琿春的首選目標(biāo)。

▲琿春市位置（圖片來(lái)源：百度地圖）

“我是5月15日夜里到的，今天打算沿著河掃一圈。” 曾先生向記者表示，4月以來(lái)，曾先生的不少朋友來(lái)琿春看房。“開(kāi)始沒(méi)放在心上，后來(lái)看丹東起了一波，這才決心來(lái)看看。”

接待曾先生的售樓處工作人員樸英（化名）并沒(méi)有太多時(shí)間給曾先生，她急著給一位韓國(guó)客戶辦理定金繳款手續(xù)。“他（韓國(guó)客戶）人在新加坡，幫他辦手續(xù)的是琿春本地的朋友。”樸英向記者表示，4月以來(lái)，外地看房人群明顯增多。 “省內(nèi)的有長(zhǎng)春、吉林過(guò)來(lái)的，省外的有北京、天津的，浙江人比較多。也有一些是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續(xù)買的。”

這些外地看房者顯示出了很強(qiáng)的購(gòu)買力。據(jù)樸英介紹，“我們這個(gè)盤這兩周出了兩組團(tuán)購(gòu)，一次是一個(gè)人掃（買）了20套，另一次是七八個(gè)人組團(tuán)掃了一個(gè)單元。”

同處琿春河北岸的另一在建樓盤，售樓處工作人員向記者出示了來(lái)自寧波、威海等地購(gòu)房者的買房相關(guān)記錄。記錄顯示，來(lái)自寧波的一名購(gòu)房者在5月14日交下了5套房源的定金。

官方數(shù)據(jù)也印證了近日購(gòu)房人群的大量增長(zhǎng)。

琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人近日向當(dāng)?shù)孛襟w表示，4月該中心辦件量達(dá)3249件，平均每天超過(guò)140件，與去年同期相比增長(zhǎng)78.7%。其中，房屋買賣交易為941件，比去年同期增長(zhǎng)了101.5%。“五一”過(guò)后的三天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買賣交易287件。

在所有購(gòu)房者中，外省購(gòu)房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購(gòu)房者為主。外國(guó)人購(gòu)房占5%，主要以俄羅斯、韓國(guó)、日本購(gòu)房者居多。

中國(guó)證券報(bào)記者5月16日下午抵達(dá)琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人滿為患。記者拿到的房產(chǎn)受理序號(hào)為139號(hào)，前面還有約100號(hào)在等候。工作人員表示，近兩個(gè)月來(lái)，中心前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人群都是這么多。

▲琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心人滿為患（圖片來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

新盤價(jià)格：開(kāi)一次會(huì)，調(diào)一次價(jià)

“琿春的房?jī)r(jià)漲幅比起丹東，還沒(méi)有那么夸張。”無(wú)論是賣房者還是買房者，對(duì)比起丹東的房?jī)r(jià)，均如此表示。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w5月9日?qǐng)?bào)道，從去年年底至今，琿春市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)35%—40%。其中商品房均價(jià)每平方米5300—5500元，二手房均價(jià)每平方米4500元左右，漲幅也達(dá)兩成。

某樓盤銷售人員陳艷（化名）表示，近期琿春的新盤價(jià)格是經(jīng)常變化的。“比如琿春河森林山大橋邊上的某樓盤，經(jīng)理開(kāi)一次會(huì)，調(diào)一次價(jià)格。每次每平米漲50塊錢，調(diào)了好幾次了。”“最近來(lái)了那么多人，不可能不漲。”

知情人士透露，琿春河沿岸的樓盤近期價(jià)格都在漲。“今年初很多樓盤的同等戶型還掛出不到4000元每平米的價(jià)格。”記者在網(wǎng)上查閱到相關(guān)樓盤年初的掛牌記錄顯示，比較2018年年初，目前的價(jià)格均有不小漲幅。

記者在一個(gè)樓盤打車時(shí)，甚至五六個(gè)出租車司機(jī)打趣：“外地來(lái)買房的吧！”“你們外地人一帶動(dòng)，琿春房?jī)r(jià)又要上一個(gè)臺(tái)階了！”

不過(guò)各樓盤為了促進(jìn)交易也各出奇招。在琿春河北岸某臨沿河公園的新盤，售樓人員表示，該樓盤6月初開(kāi)盤，可以有一定折扣，并且每戶送價(jià)格不低于4000元的電視。“如果你不想要電視，我們就把電視折成現(xiàn)金給您。我們開(kāi)盤當(dāng)天還有搖獎(jiǎng)活動(dòng)，如果您從外地趕來(lái)，可以給您報(bào)銷機(jī)票。”該售樓人員對(duì)記者表示。

出租車司機(jī)也成為中介獲得客源的途徑之一。有出租車司機(jī)表示，“最近有賣樓的找到我們，說(shuō)拉一個(gè)客人給一定比例的提成。”

當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展受多種因素支撐

不管是看房人群的增多，還是房?jī)r(jià)的上漲，多位受訪人士均表示，周邊國(guó)際局勢(shì)緩和是最主要的原因。實(shí)際上，國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策也助推了邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)成為琿春產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大特色。

今年3月，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《吉林省與浙江省對(duì)口合作實(shí)施方案》。對(duì)口方案規(guī)定，延邊州和寧波市建立地區(qū)間工作聯(lián)系機(jī)制，支持相關(guān)縣域交流。方案中關(guān)于“推動(dòng)合作開(kāi)發(fā)扎魯比諾港”、“重點(diǎn)推動(dòng)琿春國(guó)際合作示范區(qū)等與寧波保稅區(qū)對(duì)接合作”、“合作共建琿春境外經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)等園區(qū)載體”等措施，都與琿春發(fā)展息息相關(guān)。

5月16日下午，中國(guó)證券報(bào)記者在琿春國(guó)際合作示范區(qū)看到，不少企業(yè)、上市公司都在此設(shè)點(diǎn)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，如雅戈?duì)枴⒆辖鸬V業(yè)等上市公司在當(dāng)?shù)鼐凶?cè)公司實(shí)體。

▲位于琿春國(guó)際合作示范區(qū)的雅戈?duì)枏S區(qū)（圖片來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

在不少人士看來(lái)，高端教育資源的進(jìn)入和相關(guān)文旅設(shè)施的建設(shè)，也成為當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的助推因素。

2017年1月，延邊大學(xué)與琿春市人民政府籌建延邊大學(xué)琿春校區(qū)。根據(jù)相關(guān)籌建計(jì)劃，琿春校區(qū)辦學(xué)規(guī)模穩(wěn)定后，將擁有全日制專、本、碩、博學(xué)生8000人左右，培養(yǎng)契合長(zhǎng)吉圖乃至東北地區(qū)振興發(fā)展需要的相關(guān)學(xué)科領(lǐng)域的應(yīng)用型人才。

而正在建設(shè)的、位于琿春河江心島的某大型主題樂(lè)園項(xiàng)目，也正成為眾多琿春售樓人員口中的“東北亞迪斯尼”。