一季度房地產(chǎn)投機(jī)行為受到進(jìn)一步遏制

一二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落

4月17日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市延續(xù)去年整體趨勢(shì)，綜合地價(jià)溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落。

具體來看，全國(guó)范圍綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)三個(gè)季度回落。一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。從環(huán)比增速來看，住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩，商服、工業(yè)地價(jià)增速相對(duì)平穩(wěn)。

就住宅地價(jià)而言，一、二、三線城市地價(jià)環(huán)比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%，較上季度變化-0.47、-0.51、0.08個(gè)百分點(diǎn)；一線城市同比增速為10.88%，連續(xù)5個(gè)季度放緩，本季度回落1.79個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%，分別變化-0.09、1.26個(gè)百分點(diǎn)。

受監(jiān)測(cè)的一、二線20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中，上海連續(xù)6個(gè)季度降速，北京連續(xù)5個(gè)季度降速，南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降；13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落，其中南京地價(jià)水平低于去年同期。綜合來看，本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速均有所放緩。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，當(dāng)前“房住不炒”的政策導(dǎo)向強(qiáng)化，政府工作報(bào)告明確了“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán)，長(zhǎng)效機(jī)制不斷深化。同時(shí)，金融監(jiān)管持續(xù)升級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行規(guī)范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調(diào)，市場(chǎng)資金流動(dòng)性收緊。除北京、廣州等一線熱點(diǎn)城市明確嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制市場(chǎng)泡沫外，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策。

“總體來看，一季度，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，調(diào)控成效鞏固，全國(guó)及一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落”。趙松進(jìn)一步分析，“2018年二季度，宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)、短期和長(zhǎng)效并重的調(diào)控思路下，住宅地價(jià)增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)”。