中新網上海4月11日電 (記者 于俊)“住宅市場量縮價減、租賃市場正值風口”，知名的房地產服務商戴德梁行11日發布的“一季度上海樓市報告”以此勾勒申城住宅市場近況。

據戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據，今年一季度，上海新建住宅市場共成交84.23萬㎡，同比下降44.2%，仍高于同期供應量；成交均價人民幣(下同)42888元/平方米，環比2017年四季度下浮11.7%，同比下降9.8%。

同期，共成交住宅7223套，同比降41.87%。其中，總價低于500萬元的住宅交易共成交5661套，占總成交的78.37%，與上年同期占比61.47%相比，占比上升；高端住宅成交持續穩定，總價高于5000萬元的住宅成交23套，與去年同期相比呈小幅增長，市場整體呈現“剛需成交占比增加，高端住宅成交穩定”的態勢。

一季度的上海房價漲幅收窄，外環以內各環線成交均價平均漲幅為13.0%，與上年同期漲幅24.6%相比，均價漲幅增速放緩；外環以外區域同比均價則較為穩定。

相較于住宅市場的量縮價降，住房租賃市場卻正值風口。據戴德梁行統計，一季度上海住宅土地出讓以租賃用地為主，無商品住宅建設用地出讓。租賃用地成交10宗，占去年整體比重的47.6%，共出讓用地面積23.51萬平方米，預計建筑面積為52.24萬平方米。成交的租賃用地呈向外擴散態勢，但仍主要集中于高新產業區域，以保障科技、創新、創業人才的居住需求。

戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏總結道，一季度上海住宅市場成交量均價略有下跌，剛需成交占比增加；土地市場正加速培育住宅租賃市場。在政策面持續收緊的背景下，預計2018年市場呈平穩狀態，買家觀望情緒較濃。

伍惠敏分析，2018年住宅市場趨冷的態勢，除了受供應量下降的影響外，也深受信貸政策的影響。她建議，未來可參考發達國家(如英國)的信貸政策，進一步細化貸款標準，制定精細化的調控方案。諸如在標準上引入不同價格段，自住或投資，施行差異化的貸款比例及利率，調節不同層次人群的住房需求；扶持剛需購房，剛需首套(低于500萬元)可適當提高貸款比例、下浮利率以保障購買人群需求；放開高端住宅市場，可施行適當降低貸款比例、提高利率等信貸政策以替代行政干預手段。