剛剛過去的“金九銀十”已失去了往昔的成色，北京樓市成交量正全面萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月30日，今年前10月，北京新建住宅簽約20621套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)50%。其中，10月單月新建住宅簽約1908套，同比跌幅達(dá)43%，環(huán)比也出現(xiàn)輕微下調(diào)。在成交低迷的背景下， 11月預(yù)計(jì)將有11個項(xiàng)目入市。業(yè)內(nèi)指出，四季度新房市場將呈現(xiàn)“量漲價(jià)降”的局面。

8個老項(xiàng)目后期將入市

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有11個項(xiàng)目入市，其中包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個純新盤，以及強(qiáng)佑·府學(xué)上院、金隅金玉府、五和萬科長陽天地等8個老項(xiàng)目后期。

“從年內(nèi)整體來看，11月入市項(xiàng)目數(shù)量尚屬可觀。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年“金九銀十”北京住宅市場表現(xiàn)欠佳，尤其進(jìn)入10月后，發(fā)證速度放緩，全月僅有泰禾昌平拾景園與翡翠公園等四個項(xiàng)目取得預(yù)售許可，導(dǎo)致部分原計(jì)劃10月入市的項(xiàng)目延期至11月入市。

記者注意到，自8萬元的預(yù)售價(jià)格“紅線”放開后，城區(qū)高端住宅項(xiàng)目的入市積極性明顯提升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，11月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中，強(qiáng)佑·府學(xué)上院、華潤·萬橡府、金隅金玉府、國銳·金嵿等項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格或?qū)⒊?萬元/平方米。

限房價(jià)商品房將拉低市場成交均價(jià)

11月份欲入市的項(xiàng)目中，旭輝城與金樾和著兩個項(xiàng)目均為限價(jià)住宅項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)目在土地取得時即規(guī)定“商品住宅部分均價(jià)不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執(zhí)行90/70政策 。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這也是新一輪“限房價(jià)、競地價(jià)”政策后首批公開發(fā)售的限價(jià)商品住宅項(xiàng)目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊中，全部規(guī)定了限售價(jià)格，隨著這些項(xiàng)目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進(jìn)入住宅限價(jià)時代。

限房價(jià)商品房基本處于軌道交通沿線，同時有價(jià)格的限定，并在面積上有90/70的產(chǎn)品規(guī)格要求，相對而言，具備單價(jià)、總價(jià)優(yōu)勢。

郭毅表示，限價(jià)住宅將對整體市場的成交均價(jià)形成結(jié)構(gòu)性拉低效應(yīng)。自四季度開始，北京商品住宅市場的均價(jià)水平將進(jìn)入穩(wěn)中有降的市場新格局。與此同時，隨著限房價(jià)商品房的入市，也有助于吸引剛需、首改型客群由二手房市場、環(huán)京區(qū)域向北京新房市場回流，從而拉動四季度新房市場成交量的上升。