人民網三亞8月9日電（記者孫紅麗）今日上午，在2017博鰲房地產論壇上，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇在主題演講時表示，未來的深度城市化將使整個房地產行業發展發生根本性的變化，向城市群轉變。

“以前的城市化是半城市化，主要是拿地做一些新城建設，很多公共服務和人的城市化都沒有做到?！?/p>

邵宇指出，深度城市化不僅僅是是蓋房子，它涉及到戶籍改革和土地制度改革，還有相應的國資國企改革，以及地方財政通過PPP進行杠桿調整的重大改革。“這可能是未來發展的核心動力和來源?！?/p>

據他分析，深度城市化最近的影響是大部分農民工將在一些核心城市周邊區域落戶下來，它是農民市民化、農民工市民化和市民公民化的成果，將產生真正意義上的8億到9億中產階層?！斑@個階層一旦聚集，馬上就牽涉到第二個引擎，也就是所謂消費升級?！?/p>

另外，邵宇表示，以前大家喜歡把城市分成一、二、三、四線城市，建議大家以后轉向城市群的視角?！爸环忠弧⒍?、三線城市群，理想狀態它將聚集中國70%的人口。”

邵宇說，如果所有城市房價都上漲，那就是房地產過熱。如果只是重點城市上漲，那是老百姓“用錢和腳對未來經濟增長的格局投票”。他建議，可以重點關注這些房地產區域的投資?！爱斎恍碌某鞘懈窬忠矊⑿纬?，也就是特大城市、大大城市區、中心城市區以及衛星城市區。”