人民網(wǎng)三亞8月9日電（記者孫紅麗）今日上午，在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學家邵宇在主題演講時表示，未來的深度城市化將使整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展發(fā)生根本性的變化，向城市群轉(zhuǎn)變。

“以前的城市化是半城市化，主要是拿地做一些新城建設，很多公共服務和人的城市化都沒有做到。”

邵宇指出，深度城市化不僅僅是是蓋房子，它涉及到戶籍改革和土地制度改革，還有相應的國資國企改革，以及地方財政通過PPP進行杠桿調(diào)整的重大改革。“這可能是未來發(fā)展的核心動力和來源。”

據(jù)他分析，深度城市化最近的影響是大部分農(nóng)民工將在一些核心城市周邊區(qū)域落戶下來，它是農(nóng)民市民化、農(nóng)民工市民化和市民公民化的成果，將產(chǎn)生真正意義上的8億到9億中產(chǎn)階層。“這個階層一旦聚集，馬上就牽涉到第二個引擎，也就是所謂消費升級。”

另外，邵宇表示，以前大家喜歡把城市分成一、二、三、四線城市，建議大家以后轉(zhuǎn)向城市群的視角。“只分一、二、三線城市群，理想狀態(tài)它將聚集中國70%的人口。”

邵宇說，如果所有城市房價都上漲，那就是房地產(chǎn)過熱。如果只是重點城市上漲，那是老百姓“用錢和腳對未來經(jīng)濟增長的格局投票”。他建議，可以重點關注這些房地產(chǎn)區(qū)域的投資。“當然新的城市格局也將形成，也就是特大城市、大大城市區(qū)、中心城市區(qū)以及衛(wèi)星城市區(qū)。”