3·17樓市新政效應明顯

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，3·17新政及之后一系列嚴格且嚴密的執行細則的落地實施，是導致今年上半年北京二手房市場大幅降溫的重要原因。

“3月下半月，以3·17新政為始的一系列控制需求的調控政策的及時出臺，以及在土地供給側加大中小戶型普通商品住宅用地供應量的規劃出臺，對平息樓市恐慌情緒，扭轉市場漲價預期，降溫樓市，可謂起到了立竿見影的作用。”胡景暉介紹。

而在3·17樓市新政出臺后至今，買賣雙方在交易過程中更為理性。受到二套認定標準的從嚴，以及二套首付比例和貸款利率的提高，不少資金實力相對有限的購房需求者不得不延后或取消購房計劃，購房需求大幅萎縮。

房貸款6月再跌

在業內看來，經過3個月的持續降溫，北京二手房成交量已經在谷底潛行。

機構數據顯示，自3月下半月樓市調控政策加碼后，二季度北京二手房即刻表現出明顯下滑。相比于新政前破千套的日成交量，眼下日均網簽量不足300套，6月全月網簽量不足1萬套。

“市場已跌近谷底，進一步下跌空間已然不大，預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步減小、企穩，并持續在低位徘徊。”胡景暉表示。

二手房市場降溫同樣反映在房貸交易量上。根據偉嘉安捷提供的數據顯示，6月二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。