有媒體報道“北上廣深房租自2008年金融危機以來首次下跌”，引發關注。報道主要引用了兩個數據：第一個是上海房屋租賃指數辦公室發布的數據，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月份開始延續下跌態勢。第二個數據來自中原(上海)租金指數，4月這一指數環比小幅下滑了1.09%。

這是否意味著，3月中下旬以來又一輪密集樓市調控過后，一線城市的住房租賃價格隨著樓市成交量相對低迷而有所下降？

短期因素影響北京租房價格

打開某房產中介的網站看到，北京西三環外某小區的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色“向下”的符號，表示降價了。其中一套房屋的經紀人表示，房主著急出租，就降了一些價格：

60多平米，報的是6500元/月，現在還沒租出去，掛了有半個月了。報太高租不出去。現在有大學生畢業。如果9月以后開學后，更不好出租。

國家統計局公布的4月份居民消費價格數據顯示，租賃房房租環比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施，新房、二手房網簽等數據表現低迷，住房銷售價格漲幅回落。

那么，租房價格跟著下跌了嗎？對此，有房產經紀人認為，目前房租受學生畢業、開學等短期因素影響比較明顯：

買房降了、租房沒降。有的業主著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。也沒降，一般到了七、八、九月房子租得快。租房也沒什么談的空間，也就是一兩百、三四百這樣。

上海房租沒有明顯下滑

其他一線城市中，上海一季度外省市人口初次到滬就業者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業務，租金出現3%-5%的下調；同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。

對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以往房租持續上漲的態勢得到了遏制，但是，房租沒有出現明顯下滑：下降某種程度上和現在整個市場的降溫態勢是有關系的。另外，租金過去持續上漲的態勢已經得到遏制。但是，也沒有出現比較明顯的下滑。

一線城市租金平穩，小幅微調

每年春節過后兩個月左右和“畢業季”是租房的高峰。其他時段大部分處于續租周期內，租賃市場通常較為平穩。對于近期一線城市房租漲幅收窄，中原地產首席分析師張大偉分析認為，租金進入了平穩微調的周期：

每年的3月下旬到5月按慣例是淡季，今年恰好又疊加了樓市調控，買賣市場成交量低迷，租賃市場供應就相對穩定。的確，一些房源和區域出現了租金微調的情況，但是調整幅度不是很大。

明年北上廣深房租有望下降

從去年持續至今的樓市調控，已為本次房租市場變化埋下伏筆。中原地產首席分析師張大偉分析，4月份，超過50個城市發布了70余次調控政策，其中全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路。預計，未來還有更多城市執行這一調控措施，一定年限內限制轉讓，可以有效降低投機行為。

據統計，我國大約有1.6億人在城鎮租房居住。去年底的中央經濟工作會議明確提出，要建立購租并舉的住房制度。張大偉認為，待熱點城市租賃房源真正落地后，在現有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望明顯下行。

還有分析認為，北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。