中新經緯客戶端5月4日電(劉雪玉)自“3﹒17新政”出臺后，北京樓市迎來一系列政策加碼。在史上最嚴的政策調控下，北京樓市的投資炒房現象是否受到抑制？樓市是否回歸理性？房價是否有所下跌？

樓市價格趨于穩定

近日，中新經緯客戶端走訪了位于北京市朝陽區的多家中介機構。多家門店均表示，近來咨詢買房的客戶明顯減少。中介人員小張告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)，目前，改善型需求客戶多持觀望態度，個別中高端樓盤的價格有所下跌。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環比3月下跌6%。4月北京絕大部分區縣的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷區、延慶縣和順義區。

中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端說，在嚴格政策調控下，北京房地產市場二手房價格沒有上漲，部分房源有2-3%的議價空間。

五一小長假成交量創9年新低

中新經緯客戶端注意到，多家機構發布的最新數據顯示，在一系列新政實施后，北京樓市成交量出現明顯下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月份，北京二手房市場成交量有所下跌，北京市二手住宅共完成網簽16902套，環比2017年3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

同時，五一小長假期間，北京商品房成交量也創下近9年來新低。據亞豪君岳會統計，2017年五一小長假期間，北京成交商品住宅(不含保障房與自住房)142套，成交面積1.62萬平方米，環比清明小長假分別減少13%、22%，同比去年五一小長假的降幅分別達到82%和81%，這一成交量是近9年的同期新低。

更為直觀的變化是北京二手房市場簽單量的驟降。偉業我愛我家集團市場研究院的統計數據顯示，“3·17新政”出臺的第二天，北京二手房市場的簽單量立刻大幅減少，隨后連續下滑，進入4月，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看，新政出臺后平均日簽單量較新政前下滑了75.6%。

房地產市場恐慌得以緩解

針對這一輪調控所帶來的市場反應，亞豪機構市場總監郭毅對中新經緯客戶端說，北京密集出臺調控政策后，北京房地產市場4月份成交量就跌至冰點。“由此可見，這一輪樓市調控的著力點非常準確，并且收效顯著。”

郭毅說，2017年5月起，北京房貸政策再次收緊，這說明今年房地產市場調控力度仍在不斷加大，由此可以看出北京市政府控制房價的決心。“層出不窮的收緊政策，也使得購房者心理預期有所降低，購房節奏放緩，由此導致成交量不斷下滑。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也對中新經緯客戶端表示，“3﹒17新政”效果顯著，新政及一系列補充政策展現出北京調控房地產市場的決心，從而也改變了北京市場的預期。“大家對未來很長一段時間內的房地產市場是看跌的，因此也有效抑制了投資炒房的人群，房地產市場的恐慌得以緩解，買家搶房、賣家跳價等現象正逐漸消失。”(中新經緯APP)