“最近一段時(shí)間，我們寫的研究報(bào)告都快跟不上北京樓市新政的下發(fā)速度了。”昨日，一位房地產(chǎn)業(yè)分析師開玩笑般的對《證券日報(bào)》記者說道。

自北京3月17日發(fā)布認(rèn)房又認(rèn)貸的樓市新政后，在接下來的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，政策的頻繁下達(dá)從各個(gè)角度圍堵炒房的可能，而商辦項(xiàng)目作為購房者此前“退一步”的購房選擇，截至目前，已先后迎來三次政策收緊。更為重要的是，目前新政已將個(gè)人排除在可以購買商住產(chǎn)品之外。

具體來看，北京3月26日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》；4月18日再次發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》，明確了嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目監(jiān)管的實(shí)施“細(xì)則”；而昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》則明確強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，商住政策的再次升級，非常明顯的抑制了市場中的公寓成交，其抑制影響超過了住宅限購升級所帶來的影響，預(yù)計(jì)其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住的政策潮。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在3月26日北京商辦類物業(yè)調(diào)控政策重壓下，北京商辦市場在新政后3天的網(wǎng)簽數(shù)量為個(gè)位數(shù)，只有位于通州的個(gè)別項(xiàng)目企業(yè)簽約5套，另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業(yè)購買，而其他北京所有項(xiàng)目全面冰凍。值得注意的是，在新政出臺前三天即3月24日—3月26日期間，商辦類項(xiàng)目的簽約套數(shù)高達(dá)850套。而上周(4月10日-4月16日)，北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。可以看出，在一系列商住政策出臺后，目前北京商住市場已明顯降溫。

(杜雨萌 )