中新網(wǎng)成都4月6日電(楊珺)6日，成都市進(jìn)行限購(gòu)政策加碼后的首次土地拍賣(mài)。據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心官方網(wǎng)站顯示，此次共拍賣(mài)8塊土地，起拍總價(jià)為27.54億元。而該中心下午發(fā)布公告顯示，8個(gè)地塊全部溢價(jià)成交，成交金額達(dá)135億元。

據(jù)西南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐介紹，此次拍賣(mài)的8個(gè)地塊最高成交價(jià)溢價(jià)率達(dá)到91.1%，拍賣(mài)過(guò)程中3個(gè)地塊競(jìng)拍價(jià)觸發(fā)熔斷，進(jìn)入搖號(hào)程序。溢價(jià)率最高的地塊為武侯區(qū)紅牌樓街道一地塊，也是此次競(jìng)拍中成交價(jià)格最高的地塊，成交價(jià)格為17200元每平方米。

值得關(guān)注的是，此次拍賣(mài)的地塊之一金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組，面積191.7396畝，樓面地價(jià)為7000元每平方米(簡(jiǎn)稱金牛191地塊)。2016年6月29日，離上述地塊僅1.1公里之隔的金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道木龍灣社區(qū)9、10組，成交價(jià)格僅為1900元每平方米，作為當(dāng)次土地競(jìng)拍唯一零溢價(jià)成交地塊，該土地競(jìng)得方為華潤(rùn)置地。

記者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，離開(kāi)標(biāo)還有十分鐘，開(kāi)標(biāo)室門(mén)口已聚集數(shù)十人。參與拍賣(mài)的企業(yè)透露，當(dāng)日參與拍賣(mài)的公司達(dá)到117家，除成都本地企業(yè)外，還有來(lái)自市州、其他省市的房產(chǎn)企業(yè)。

一家來(lái)自南京的房企代表告訴記者，成都第一次實(shí)施土地拍賣(mài)抽簽，想來(lái)看看抽簽情況，但每個(gè)單位僅兩張門(mén)票可進(jìn)入開(kāi)標(biāo)室，因而也只能在門(mén)口等候。

據(jù)了解，此次土地拍賣(mài)采取“熔斷+抽簽”方式。所有宗地在最高應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的宗地最高限價(jià)，即停止應(yīng)價(jià)，主持人現(xiàn)場(chǎng)公布宗地最高限價(jià)，宣布宗地最高限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度為該宗地的“抽簽競(jìng)得”價(jià)格，并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)。

記者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)了解到，金牛區(qū)191地塊下午1時(shí)30分開(kāi)始競(jìng)拍，到2時(shí)10分仍未結(jié)束，價(jià)格已競(jìng)拍到10600元每平方米，但仍未觸發(fā)熔斷。

“里面的同事在通報(bào)情況，現(xiàn)在已經(jīng)舉牌到10600元(每平方米)，中南建設(shè)(江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司)希望比較大。”參加競(jìng)拍的正黃地產(chǎn)一位工作人員對(duì)記者表示，“現(xiàn)在周?chē)績(jī)r(jià)一平米8000元左右。估計(jì)中南很難做出來(lái)。”

最終該地塊以11080元每平方米成交，競(jìng)得方為中南建設(shè)。

時(shí)隔不到一年，緊鄰地塊成交價(jià)溢價(jià)近五倍。對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示，“從去年下半年開(kāi)始，房產(chǎn)市場(chǎng)熱度增加很快，土地市場(chǎng)反應(yīng)就更快。1號(hào)地塊(金牛191地塊)太嚇人了，說(shuō)明北門(mén)崛起了。”

劉璐表示，成都限購(gòu)政策加碼后，南門(mén)市場(chǎng)的需求被壓縮，“而北門(mén)就像一個(gè)洼地一樣被新的需求填平”。

此外，劉璐認(rèn)為，此次競(jìng)得金牛191地塊的中南建設(shè)首次進(jìn)入成都市場(chǎng)，因而拿地意愿比較迫切。“當(dāng)然作為上市公司他們也更具這個(gè)全國(guó)視野，畢竟與南京、杭州等城市相比，這個(gè)價(jià)格并不算高，能夠承受。”劉璐表示。

同樣參加此次競(jìng)拍的成都金方集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉白對(duì)記者表示，上述成交價(jià)格確實(shí)很高。“但反映了城北環(huán)境在逐漸改善，成都城市價(jià)值被重新認(rèn)識(shí)。”

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉應(yīng)忠表示，土地資源越來(lái)越少，土地成交價(jià)格順勢(shì)走高，“加上合理的成本，作為土地附著物，房產(chǎn)價(jià)格也必定會(huì)走高。”