新華社上海４月５日電題：上市房企年報：銷售業績刷新歷史紀錄 多舉措應對市場風險

新華社記者鄭鈞天

上市房企近期相繼披露的年報信息顯示，在２０１６年收獲了刷新歷史紀錄的銷售業績后，為應對市場下行風險，２０１７年品牌開發商們的布局卻顯現出提高熱點城市土地儲備，增加現金流、降低融資成本，加快并購整合等共同點。

中原地產研究中心日前發布數據顯示，目前已正式公布的２０１６年財報２０家標桿房企合計錄得營業收入６３２．７億元，同比上漲４２％；實現凈利潤合計２１．２億元，同比上漲４．４％。

據中國房地產協會和上海易居房地產研究院聯合統計，恒大、萬科、碧桂園在２０１６年的銷售金額均突破了３０００億元，而綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、華潤、金地等企業也邁入“千億房企”行列。其中，融創、華夏幸福、華潤、金地更是首次跨入“千億陣營”。

不少房企甚至在２０１６年實現業績翻番。如融創中國日前發布的２０１６年度業績報告顯示，該公司全年實現合同銷售金額１５０６億元，同比增長１２１％。

標桿房企在２０１６年收獲了刷新歷史紀錄的銷售業績后，多個企業相繼提高業績目標：如恒大、萬科和碧桂園均提出未來３年內實現１萬億元銷售目標，融創中國亦將２０１７年的銷售目標確定為２１００億元，較２０１６年增長３５．２１％，２０１６年銷售６５０億元的新城控股也將沖擊千億元。

雖然２０１６年是房地產市場的“豐收年”，但在去年９月底開啟的新一輪調控影響下，樓市在２０１７年將面臨風險。年報信息顯示，多家標桿房企對抗風險的手段不外乎加大熱點城市土地儲備，增加現金流、降低融資成本，加快并購整合。

以融創為例，該公司已在全國實現４０余座一線、環一線和核心城市的布局。綠地控股年報亦顯示，該公司聚焦一線、強二線及中部省會城市，２０１６年國內新增土地儲備中，一二線重點城市項目占比８６％。

增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。截至２０１６年底，融創手持現金６９８億元，較２０１５年底的２７１億元提升１５８％，對短期借款的覆蓋倍數達到２．１倍。

中國房協研報顯示，當前大型房企正通過并購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產開發企業分化進一步加劇。　　　　　２０１６年，具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力優勢的標桿企業通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備，并布局多元化投資。

據中國房協統計，２０１６年房地產行業并購案宗數為１９８宗，涉及金額為４０１４．８３億元，同比上升４３％；而２０１５年并購案宗數為３４３宗，涉及并購標的物價值為２８１５億元，同比增長１１％。標桿房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內并購熱點。

報告認為，對于大型房企而言，通過兼并重組有利于企業獲取行業資源從而化解土地市場價格高啟的風險，同時通過持有其他上市房企股權還有利于間接擴大土地儲備和提升話語權。