200萬元的商住房 需按年繳納房產稅 土地使用稅19800元

本報訊(記者趙瑩瑩)在售“商辦”項目不能賣給個人后，公司名義還能買么？如何以公司名義買商住，成為網上各種論壇熱議的焦點。業內專家告訴記者，公司名義買商辦物業，稅費非常高。

昨天，在一些論壇里，注冊公司、以公司名義買商住房，成為一時的討論焦點。“我問了個經紀人，他說個人雖然不能買了，但可以注冊公司買，只要花點手續費就行。”在一則討論中，記者就看到了有人提出，幾萬元手續費，即可規避限購新政。

個人以公司名義買房，真的靠譜么？北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，盡管把身份標簽從個人更換成了“企業”以規避限購新政，但因為身份性質不同，購買和再出讓時的稅費成本又不一樣。“如果是以公司名義持有的商住房，需要先結清房產稅和土地使用稅，才能夠進行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。”張大偉介紹，公司產權的商住房，房產稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。

記者以200萬元的商住房為例，若“以公司名義”購買，則一年的房產稅為16800元，土地使用稅最高為3000元。按照期房的交易程序，若購房人購買4年后上市交易，交易前的持有稅費成本就為79200元。這筆錢，是以個人名義購買時所沒有的。同時，以公司名義購買的商住房進行轉讓交易，還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。假如4年后以400萬元的價格出售，則涉及60萬元土地增值稅，11.2萬元增值稅、12萬元的契稅和2000元的印花稅，總計83.4萬元。

“企業購買、持有和轉讓商辦物業，有著非常高的稅費成本，提醒購房人不要一時輕信，忽略了這筆賬。”張大偉提醒道。J201