房地產(chǎn)中介機構(gòu)禁止捆綁金融服務(wù)、房源信息必須真實、獨家代理房源需在24小時內(nèi)及時公布……昨晚，市住建委、市發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范作出不少新規(guī)定。 

禁止捆綁金融服務(wù)

中介機構(gòu)在提供買賣房屋居間服務(wù)的同時也順手做金融業(yè)務(wù)，這兩年已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的一種趨勢。對此，新規(guī)再次予以了重申。

《通知》首先就提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括收集、記錄、核查、發(fā)布房源、客源信息，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地產(chǎn)交易合同等服務(wù)內(nèi)容。“明確業(yè)務(wù)的同時，其實也厘清了不動產(chǎn)登記、金融、經(jīng)營管理等非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)性質(zhì)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)捆綁這類服務(wù)并收取費用。”

《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托，應(yīng)當(dāng)查驗委托人身份證明，按法律法規(guī)或規(guī)范性文件要求向委托人書面告知相關(guān)事項，簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

具體要求是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受出售、出租房屋委托時，要現(xiàn)場查看房屋、核對房屋產(chǎn)權(quán)信息、編制房屋狀況說明書；對外發(fā)布房源信息時應(yīng)標(biāo)注房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號；對政府部門能夠提供核驗服務(wù)的房源信息的，應(yīng)標(biāo)識該房源核驗二維碼。

尤其是，對于獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源、客源信息。同一機構(gòu)或獨家代理機構(gòu)法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得接受交易相對人委托。

另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。

嚴(yán)重違規(guī)將被限制網(wǎng)簽

據(jù)悉，本市各相關(guān)委辦局將建立信息共享、聯(lián)合抽查機制及守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，依托市公共信用信息服務(wù)平臺搭建北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用管理平臺。同時，各級房屋行政主管部門也將會同價格、通信、金融、稅務(wù)、工商等行政主管部門，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)聯(lián)合抽查機制，每季度開展不少于一次的隨機檢查。一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。對情節(jié)嚴(yán)重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰、限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營場所進(jìn)行公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的，將限制其從業(yè)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步，本市行業(yè)主管部門將加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息、經(jīng)營場所公示、從業(yè)人員實名從業(yè)的實地核查力度，同時加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員接受委托、發(fā)布房源信息等經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管措施，增加經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨家代理的服務(wù)模式。