據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，在河南鄭州，最近有不少辦理與房產(chǎn)抵押有關手續(xù)的群眾都在感慨真折騰！按照鄭州目前所執(zhí)行的流程，買賣一套二手房，特別是和“抵押貸款”扯上關系的二手房，買房賣房可能需要來來回回跑上12趟。此前，鄭州市已經(jīng)調(diào)整房產(chǎn)交易窗口為“一站式服務”，為什么還會出現(xiàn)這種情況呢？

鄭州市民陳先生賣一套房子已經(jīng)折騰了近4個月，就在完成過戶手續(xù)等待買家完成房屋抵押的時候碰上了一個大難題。買家要分別在房管局和不動產(chǎn)登記部門辦理抵押手續(xù)，陳先生辦理解除抵押手續(xù)就跑了好幾趟，辦抵押前面的步驟要再來一遍。

如今在鄭州想要完成一個二手房交易，跟以前相比，所有步驟都要乘以2。有中介介紹稱，每個環(huán)節(jié)都要送材料、領材料的話，至少跑12趟。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在鄭州主城區(qū)推行以來，因銜接不利而造成的折騰在鄭州已經(jīng)不是什么新聞了，鄭州不動產(chǎn)登記業(yè)務部在形式上完成了“一站式”受理，但實際執(zhí)行中有很多群眾反饋，不動產(chǎn)窗口更多扮演著文件中轉站的角色，分屬各區(qū)的不動產(chǎn)業(yè)務仍需要居民前往各區(qū)辦理。

對于這種折騰，還要從鄭州限行二手房交易流程中房管、不動產(chǎn)兩個部門的分工說起。1995年起實行的《房地產(chǎn)管理辦法》明確規(guī)定，抵押劃進了房屋地產(chǎn)交易。而根據(jù)政策規(guī)定，這種交易屬于房管部門，但在2007年起生效的物權法和目前的不動產(chǎn)登記暫行條例中，明確了抵押權屬于不動產(chǎn)權利的一種，登記辦理屬于鄭州市國土資源局。律師建議，當務之急是在現(xiàn)有法律框架下，確定職責明確的分工。各地在推行不動產(chǎn)登記工作的過程中，對于房管、不動產(chǎn)兩個部門的分工確實有所不同，但需要市政府或更高層面的部門進行頂層設計。一位業(yè)內(nèi)人士指出，銜接出了問題，如果把兩個部門合并或辦理一體，所有問題都可能不再是問題。