見房價天天上漲，賣家向買家提出加價10萬元，沒想到買家居然答應(yīng)了。賣家見此得寸進尺，一再找理由拖延時間，發(fā)展到后來，竟明確表示房子不賣了，且將全部定金退還買家。買家無奈之下將賣家告上法院，主張賣家根本違約，應(yīng)向自己支付雙倍定金，即除退還的142萬外再向自己支付142萬。11月11日，法院對該案作出一審宣判，雙方買賣合同解除，賣家除退回142萬之外，還要再支付買家購房定金142萬元。

合同簽了，他卻一直拖著不辦手續(xù)

2016年1月29日，南京市民張鋒通過某房產(chǎn)中介與浙江義烏人王明簽訂二手房買賣合同，約定由張鋒購買王明位于清涼門大街的中海鳳凰熙岸某幢房屋，該房屋建筑面積為191.2平米，總價高達710萬元，先付定金142萬元。合同簽訂后，張鋒如期向王明支付了購房定金142萬元。之后的交易中出現(xiàn)了一個大問題，那就是房屋貸款沒結(jié)清，抵押權(quán)還在銀行手上。所以，雙方交易無法按照約定通過監(jiān)管賬戶進行，中介遂組織雙方至銀行申請購房貸款。銀行一看王明的房子沒解押，擔(dān)心貸款風(fēng)險，要求王明提供擔(dān)保?？赏趺鞑粯芬猓煌夂灪贤?。無奈之下，中介只好換了一家銀行貸款。

2月24日，中介通過微信聯(lián)系王明，要求他提供張鋒申請貸款所需的材料，王明未予回復(fù)。經(jīng)中介再次聯(lián)系，雙方確定于2月29日到銀行簽訂借款合同，但王明又稱要到3月2日才有時間。3月初，雙方終于簽訂了借款合同。3月27日，中介通過微信聯(lián)系王明，告知買方的貸款審批將要結(jié)束，首付款將要到位，請其對出售房屋進行解押。

次日，王明回復(fù)中介稱，買方已經(jīng)超過履行期限，自己有權(quán)解除合同。中介則回復(fù)王明，“你總是說忙沒有時間，沒有完全配合買方簽訂貸款合同，導(dǎo)致貸款時間延遲，這不能怪買方。”

加價10萬，買家同意后他又反悔

更多的“幺蛾子”還在后頭。3月30日，中介兩次告知王明，稱張鋒申請的銀行貸款已通過審批，請其盡快將出售房屋解押。當(dāng)日，王明提出以下要求：房價上漲厲害，張鋒須增加10萬元購房款，中介方提供貸款通過審批的資料，張鋒提供首付款，然后三方于清明節(jié)后共同辦理解除抵押手續(xù)。對于王明的加價要求，張鋒開始沒有同意，后在中介的勸說下，張鋒同意增加10萬元購房款。

4月1日及4月6日，中介又通過微信聯(lián)系王明，請求對房屋解押，但王明未予回復(fù)。這之后，中介又多次聯(lián)系王明，但王明要么稱沒有時間，要么確定了時間又不辦理。4月20日，王明通過微信回復(fù)中介，認為合同履行期限已經(jīng)超過合同約定時間，張鋒構(gòu)成違約，他將委托朋友處理。4月22日，中介又通過微信聯(lián)系王明，要求其繼續(xù)履行合同，王明沒有回復(fù)。5月3日、4日，王明退還張鋒購房定金142萬元。

對簿公堂，雙倍退定金損失慘重

5月10日，張鋒一紙訴狀將王明告到南京鼓樓法院，并將中介方列為第三人。張鋒要求王明繼續(xù)履行合同，并按每日2130元計算支付違約金；第三人配合雙方辦理房屋交易手續(xù)；訴訟費、保全費由王明承擔(dān)。

法院受理張鋒的起訴后，王明隨后提起反訴，主張張鋒違約，認為應(yīng)由張鋒承擔(dān)違約責(zé)任。案件審理中，張鋒改變訴訟請求，不要求繼續(xù)履行合同，而是要求王明支付雙倍定金，即王明在退還已收取的142萬元定金后，再向自己支付142萬元。而王明則在庭審中稱，張鋒違約在先，并構(gòu)成根本違約，應(yīng)向他支付違約金142萬元。

11月11日，法院對該案作出一審宣判。法院認為，張鋒不構(gòu)成違約，王明構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方均同意解除合同，因此雙方之間的房屋買賣合同解除。同時根據(jù)合同法的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?，F(xiàn)王明已經(jīng)返還張鋒定金142萬元，仍應(yīng)返還張鋒剩余款項142萬元。對于王明的反訴請求，法院予以駁回。