100多萬(wàn)拿給兒子理財(cái)

他竟然不還了

60多歲的市民張老伯昨天來(lái)到“有請(qǐng)律師”咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)。張老伯退休多年，他和老伴兒攢了100多萬(wàn)元的養(yǎng)老錢(qián)，想找個(gè)理財(cái)?shù)那馈Ｈツ辏瑑鹤有堈业礁赣H，稱(chēng)有一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，門(mén)檻比較高，要100萬(wàn)，但回報(bào)比較豐厚。張老伯仔細(xì)了解后，覺(jué)得這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品靠譜，于是在兒子帶領(lǐng)下來(lái)到了一家投資公司。

不過(guò)，投資公司表示，張老伯年紀(jì)太大了，不能參與這種高風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資項(xiàng)目，不過(guò)他可以委托兒子小張代為理財(cái)。于是，在沒(méi)有簽訂任何借款協(xié)議或者委托協(xié)議的情況下，小張和投資公司簽訂了合同，然后張老伯便將錢(qián)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式打入了投資公司的指定賬戶。

最近，張老伯去找兒子商議取款事宜時(shí)，小張卻變了卦，稱(chēng)這筆錢(qián)是父親給他的，不會(huì)還給父親了。

江蘇諾法律師事務(wù)所律師 王斌

張老伯的做法存在很大風(fēng)險(xiǎn)，他要回錢(qián)會(huì)很難。“好在錢(qián)是張老伯通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的，這算是一個(gè)比較關(guān)鍵的證據(jù)，但他還需要證明這是一個(gè)委托，并且要證明并非將這些錢(qián)贈(zèng)與兒子。”王斌說(shuō)，要搜集這些證據(jù)比較困難，如今可能最好的辦法就是和小張協(xié)商，讓其退錢(qián)，畢竟雙方還有親情在，如果鬧上法庭，最終可能是兩敗俱傷的結(jié)果。

親戚想“借”學(xué)區(qū)房

借還是不借

周老先生兒子名下有套60多平方米的房子，因?yàn)槭请p學(xué)區(qū)房，總價(jià)300多萬(wàn)元。最近，周老先生的一個(gè)親戚找到他，稱(chēng)因?yàn)榧依锏暮⒆酉肷虾脤W(xué)校，但經(jīng)濟(jì)條件所限，買(mǎi)不起學(xué)區(qū)房，想“借”周老先生兒子的這套房。

因?yàn)槭潜容^親近的親戚，而且平時(shí)關(guān)系不錯(cuò)，周老先生沒(méi)好意思回絕。事后，周老先生多方咨詢(xún)后，發(fā)現(xiàn)這上學(xué)“借”房可不是那么簡(jiǎn)單，不是讓親戚過(guò)來(lái)住就行了，而是要將房產(chǎn)過(guò)戶到親戚名下。這下周老先生犯了難，如此“借”房怎么借，該不該借？

江蘇錦隆律師事務(wù)所律師 陳功

如果周老先生把房子“借”給親戚，不僅操作有難度，而且風(fēng)險(xiǎn)很大。“根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)的歸屬是看產(chǎn)權(quán)登記的，如果你兒子將房產(chǎn)過(guò)戶到你親戚名下，那就意味著從法律上講這套房子和你兒子一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有了。”

陳功進(jìn)一步分析，就算真出“借”房子，怎么辦過(guò)戶手續(xù)？如果通過(guò)贈(zèng)與，那么周老先生一家沒(méi)有任何保障；如果是通過(guò)房產(chǎn)交易，那么其親戚還得準(zhǔn)備相應(yīng)的購(gòu)房款，“當(dāng)然，周老先生兒子可以讓對(duì)方打一個(gè)欠條作為證據(jù)，但房子是確確實(shí)實(shí)過(guò)戶到他人名下了，錢(qián)能否要回，很難說(shuō)。”

母親還健在

子女竟要來(lái)分割房產(chǎn)

市民江先生兄弟姊妹一共三人，父親前兩年去世了，母親還健在。江先生說(shuō)，母親今年80多歲了，身體一直不錯(cuò)，其名下有一套房產(chǎn)，是當(dāng)初父母的共同財(cái)產(chǎn)。

“前段時(shí)間，我大姐突然拿出了一份母親房產(chǎn)拆遷分割協(xié)議，讓我在上面簽字。”江先生說(shuō)，對(duì)于父母的房產(chǎn)他本身并不想爭(zhēng)，可對(duì)于這份協(xié)議，他想知道如果簽訂了是否具有法律效力。

江蘇益和律師事務(wù)所律師 劉赟

江先生母親還健在，兄妹三人簽訂的有關(guān)父母房產(chǎn)拆遷分割的協(xié)議根本不具有法律效力。

“房子都不是你們的，你們根本就無(wú)權(quán)分割。”劉赟說(shuō)，而且江先生的母親對(duì)這份協(xié)議也沒(méi)有簽字認(rèn)可，因此協(xié)議無(wú)效。

“假如我母親在這份協(xié)議上簽字認(rèn)可了，那她百年后，這份協(xié)議還有效嗎？”江先生詢(xún)問(wèn)。

對(duì)此，劉赟表示，如果房產(chǎn)是江先生父母共同所有，那么在父親去世的情況下，母親僅對(duì)其所占房屋產(chǎn)權(quán)的份額享有分配的權(quán)利。剩余部分，歸江先生三兄妹共有。