王先生花247萬元購買別墅，結果3年過去了，還沒見著別墅的影兒。王先生將開發(fā)商起訴到法院，要求解除購房合同，返還購房款，并按銀行實際發(fā)生的利息賠償其損失。6月27日，沈北新區(qū)人民法院公布了該案的判決結果。

2012年7月19日，王先生購買了一套240多平方米的別墅，總房款247萬余元。當時，王先生與開發(fā)商簽訂合同，約定當天支付全部購房款后，開發(fā)商于2013年10月31日將驗收合格的房屋交給王先生。如果開發(fā)商逾期90天，王先生有權解除合同。

隨后，王先生按約定交了全部房款，可開發(fā)商直到2015年1月還沒有將別墅交給王先生，也沒有為王先生辦理合同備案。王先生認為開發(fā)商違反了合同約定，給自己合法權益造成了嚴重損害。

王先生將開發(fā)商起訴到沈北新區(qū)人民法院，要求解除購房合同，返還購房款及利息。因原合同中約定的違約金過低，王先生要求法院按實際發(fā)生的利息損失進行調(diào)整。

法院審理認為，購房合同合法有效。因開發(fā)商交房已逾期超過90日，王先生有權要求解除商品房買賣合同，并要求其返還已支付的購房款。關于違約金，合同約定按王先生累計已付款的0.1%支付違約金，王先生認為該約定低于實際發(fā)生的利息損失，故申請法院調(diào)整。法院認為王先生確實存在利息損失，故對其要求調(diào)整違約金數(shù)額的訴訟請求，予以確認，

最終，法院依法判決解除雙方購房合同，判決開發(fā)商返還247萬余元購房款及利息。從2012年7月19日起，按銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算利息。