2015年下半年至今，全國房地產市場出現了“冰火兩重天”的現象：以深圳為代表的一線城市房價過快增長，但這種火熱卻難以向去庫存壓力大的三四線城市傳遞。近日，多位九三學社社員建議房地產市場“去庫存”行動應因地制宜，警惕政策被挪用，嚴控一線城市加杠桿行為，并配套出臺農民工市民化一攬子政策，從根本上緩解中小城市去庫存壓力。

去庫存是當前各級政府促進房地產市場健康穩定發展的重要任務，但在九三學社浙江省委特邀信息員詹和平看來，如果不考慮房地產市場的地區差異性，以去庫存為理由全面放松調控甚至出臺新的房地產刺激政策，就會助長房地產市場的投機行為，最近上海、深圳等一線城市再度出現的樓市火爆現象已經敲響了警鐘。“去庫存不是救市”，詹和平建議各地政府要明確房地產市場去庫存類似于工業領域的去產能，應按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，根據各區域的實際情況制定政策，實施精準去庫存行動。同時，加快經濟社會配套改革，推進戶籍制度改革，通過財政補貼、購房退稅或者稅收減免等優惠方式，幫助農民工在城市購房，并支持中小城市加快發展。

九三學社中央委員王汝芳認為，一線城市樓市的火爆，主要源于寬松信貸政策和投機需求入市。王汝芳建議盡快摸清一線城市房產交易雙方信息，加強金融監管，警惕政策被挪用，嚴控一線城市加杠桿行為，防范危機發生。此外，王汝芳還建議規范中介服務和金融創新，防范違法違規交易風險，盡快穩定預期，強化資本市場投資功能。

地方政府的土地財政依賴不除，房地產的沖動就不會消失，舊的庫存消化了，新的庫存還會出來。這是九三學社安徽省委主委趙韓和九三學社社員池峰的共同觀點。他們認為，地方政府的資產負債表要盡快建立，允許地方政府依法、公開、透明地發行地方債券，擺脫賣地依賴。在去庫存“治標”的同時，應在土地供應與新房規劃方面嚴格管理，科學制定城市規劃。同時，他們也呼吁配套出臺農民工市民化一攬子政策。農民工市民化的主要訴求是什么？農民工購房后，其耕地、宅基地政策如何延續？這些問題都要統籌考慮，不能“按下葫蘆浮起瓢”。此外，還應做好配套改革，引導居住升級，降低二手房交易成本，并以房屋租賃企業為紐帶，賦予租房者子女入學權益，形成化解庫存的新動力。（謝靚）