天津市(資料圖片)

參考消息網4月10日報道 英媒稱，在中國最大工業城市之一的郊區，在荒蕪的沼澤地對面，一幢117層的摩天大樓穿透濃霧拔地而起。

據 英國《金融時報》網站4月5日報道，高銀金融117大廈(Goldin Finance 117)計劃在兩年內完工，到時候，這座全球第五高的大樓將為租戶提供“迷人的建筑設計”、優質的辦公空間、一座五星級酒店以及一個毗鄰的“大型高端”購 物中心——所有這些都是世界上只會建在馬球俱樂部周邊的商業區的標配。

報道稱，工地上的一位保安表示：“西安有兵馬俑，而天津將有高銀大廈，人們將從全國各地趕來參觀。”他說這番話時正值中國北方寒冷的冬季，高銀117大廈已暫停施工。

然而，由于中國房地產市場不景氣和中國奢侈品行業放緩，這樣的雄心壯志被猛然拋回到了現實當中。中國奢侈品行業遭受到了反腐和反鋪張運動的沖擊。

報道稱，3月，在香港上市的高銀地產(Goldin Properties)及其控股股東潘蘇通同意由中國信達資產管理公司(China Cinda Asset Management)向該項目注入資金。中國信達是旨在向陷入困境的公司發放貸款的國有“壞賬銀行”之一。

信達和潘蘇通將分別出資90億元人民幣(合14億美元)組建一家合資公司，向高銀地產收購高銀117大廈和購物中心。雙方達成的這份復雜協議將有助于高銀地產向潘蘇通償還貸款，并支付剩余的一部分建筑費用。潘蘇通是一位喜歡馬球和紅酒的億萬富翁。

高銀地產表示，該公司和潘蘇通有“足夠資本為整個天津項目提供資金”。潘蘇通持有高銀地產64%的股份。

一位發言人表示，與信達簽署上述協議并非是資金短缺所致，而是想要“部分反映和解鎖整個天津項目的投資價值”。該項目還包括其他寫字樓、公寓和馬球俱樂部。

去年高銀地產和高銀金融(Goldin Financial)——潘蘇通控股的另一家香港上市公司——股價飆升，隨后又無故暴跌，從而導致潘蘇通的賬面財富在一天內蒸發130億美元，潘蘇通的商業帝國因此遭受質疑。潘蘇通認為此類事情只不過是“童話故事”。

報道稱，分析師們擔心高銀天津項目是錯誤時間上馬的錯誤項目。按照計劃，高銀117大廈將成為一個距北京半小時高鐵路程的新商業區的中心。

聚焦于中國市場的美奇金投資咨詢公司(J Capital Research)的楊思安(Anne Stevenson-Yang)認為，利用政府基金支持高銀，折射出中國經濟中存在的更為廣泛的資本錯配現象。

楊思安表示：“這是現在中國的一個縮影：為了吸引更多資金而彰顯規模。

“中國的資產管理公司和銀行機構致力于保護它們的抵押物的價值，因為如果任由價格下跌，它們就必須根據市值來調整不動產抵押物的價格，這對于銀行、儲戶和城市而言都是一場災難。”

報道稱，中國的總體債務水平處于危險的高位，過去10年，債務與國內生產總值(GDP)之比從150%左右升至240%以上，除北京和上海等“一線”城市以外，各地房價正面臨壓力。在這種情況下，銀行不愿繼續貸款給雄心勃勃且舉債過多的開發商。

為了解決債務水平過高的問題，中國政府正推動信達等資產管理公司向陷入困境的企業發放更多貸款，并計劃允許銀行把其在困難企業中的債權轉換成股權。

上海交通大學上海高級金融學院的朱寧教授認為，這些舉措將令問題變得更嚴重。

“政府正利用金融機構為房地產和其他普遍存在產能過剩的行業提供更多擔保，”他表示，“這將樹立一個糟糕的先例，存在一個很大的隱患，就是道德風險，因為開發商知道，最終政府會為所有人紓困。”

楊思安認為，投資額達100億美元的高銀天津項目就是一個“當今中國各地普遍可見的有些過頭的烏托邦式理想”的最新例子。

報道稱，高銀地產的財務報表顯示，在截至去年9月30日的6個月里，房地產銷售額從上年同期的4.79億港元下滑至2700萬港元，同期馬球俱樂部和酒店業務虧損1.22億港元。

該公司表示，潘蘇通的策略是等到下一階段完工，然后銷售更多房產。

報道稱，去年，在位于香港裝飾得金碧輝煌的辦公室接受采訪時，潘蘇通將高銀117大廈項目稱為一件“我希望經久不衰的藝術品”。