原標題：北京商品房預售資金監管“松綁” 分析稱將刺激樓市回暖

央廣網北京12月18日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，中央政治局會議剛剛結束，北京率先發布新政力挺樓市發展。12月16號，實行5年之久的北京商品房預售資金監管迎來“松綁”。當天，北京市住建委發布通知稱，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，房地產開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。

北京市住建委發布的這份通知同時允許房地產開發企業可以憑借非監管銀行出具的現金保函，免除同等額度的監管資金，這也就意味著，如果開發商在項目建設過程中資金緊張，也可以通過使用銀行擔保資金來緩解。

資料顯示，北京市預售資金監管制度實施于2010年12月，這個政策旨在防止樓盤“爛尾”，保證購房者的權益。北京房協秘書長陳志介紹說，所謂預售資金監管，就是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監管額度。開發商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優先用于工程建設。開發商按照工程的進度的各個節點，按照比例來提取工程建設款。這次預售資金監管政策最大的變化是，從開盤預售開始，直到房子賣到一半時，開發商都可以自由支取監管資金，不受這些節點的限制。同時，開發企業能夠提供非監管銀行出具的現金保函的，可以免除同等額度的監管資金。這次修改有利于減輕房產企業資金運作的壓力，降低房產企業成本。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，預售資金監管政策松綁，對房企資金鏈安全有幫助，也增加了企業的資金靈活度，屬于調控放松的一部分。作為一線城市代表的北京，其松綁意義較大，未來一線城市類似的調控政策松綁現象也會增多，房地產的政策寬松會刺激一線城市樓市繼續回暖。