位于香港山頂道七十五號的何東花園

　　香港百年歷史豪宅何東花園以51億元（港元，下同）成功出售，成為香港史上出售的最貴豪宅地塊。

　　1月22日，據香港土地注冊處資料顯示，曾被列為香港一級歷史建筑物的香港何東花園易主Season Glitter Limited，最終以51億元成交。何東花園地盤面積約12.4萬平方英呎（約11160平方米），可建樓面面積約5580平方米，樓面地價每平方英呎（約0.09平方米）82258元。

　　這筆交易刷新了香港地產界的兩個新紀錄，最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的“雙辣稅”。

　　所謂“雙辣稅”是指住宅及非住宅物業買賣印花稅，以及非住宅物業交易簽訂買賣協議之后須繳納的新印花稅。根據香港政府為抑制樓價而出臺的“雙辣稅”政策，200萬元以上的物業交易，要征收雙倍印花稅，適用于所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。

　　買家需要繳納巨額印花稅，包括15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，總計成交額的23.5%，即11.985億元。連同地價及樓稅，買家所付出的成本合計高達63億元。

　　這項超級豪宅地塊通過招標形式出售，一度吸引了港資、基金和內地財團參與角逐。入標的財團包括有“重慶李嘉誠”之稱的中渝置地（01224.HK）主席張松橋、會德豐（00020.HK）、基金A&F Capital Management、大昌合組財團等等。

　　據港媒報道，會德豐地產主席梁志堅曾表示，集團對該山頂項目有興趣，而且多次去觀察，但他不知道有無購入該項目。有市場傳言稱，何東花園的最終買家為被稱為“重慶李嘉誠”的內地富豪，中渝置地主席張松橋，這一消息尚未獲得中渝置地確認。

　　何東花園是香港已故商人何東與其妻子張靜容在1923年以6.6萬元購入并改建，花園背山面海，融合了中國及歐洲的建筑風格，被稱為“中國文藝復興”風格，是香港現存歷史最悠久的“中國文藝復興”建筑。

　　何東家族曾是香港四大家族之首，澳門“賭王”何鴻燊也出身于何東家族，資料顯示其為何東的侄孫。

　　香港古物古跡辦事處在2009年曾建議將何東花園評級為一級歷史建筑，但何東的孫女、現任業主何勉君提出異議。2012年，香港政府提出以換地換地或支付30億元補償方案，但何勉君要求政府支付70億，香港政府最終放棄將其列入歷史古跡。隨后何勉君將花園主樓拆掉，決定出售該地塊。

　　何東花園此次出售，也意味著原屬何東家族的“三不賣”物業已經全部易主。另外兩處則是灣仔承業大廈和尖沙咀前東英大廈。