在房價(jià)漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策“微刺激”之后,近日,遼寧省會(huì)沈陽“限購取消”的傳聞不脛而走,被業(yè)內(nèi)視為地方微調(diào)限購政策的升級(jí)版本。

　　6月11日,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就“限購取消”傳聞致電沈陽市房產(chǎn)局求證,相關(guān)人員答復(fù)稱:目前沈陽執(zhí)行的還是去年4月公布的限購政策,沒有任何變化。并表示,不清楚網(wǎng)上傳言的來源和渠道。對于網(wǎng)上流傳的6月10日沈陽“權(quán)證中心”發(fā)布的“取消限購”通知的截圖,該人員表示沈陽房產(chǎn)局方面對此并不知情。

　　就此,媒體戲稱,沈陽“取消限購”只維持了一天。但地方調(diào)整限購政策的輿論仍在發(fā)酵,有業(yè)內(nèi)分析,未來將有一批城市出現(xiàn)更大幅度的限購松綁,庫存高、房價(jià)連續(xù)下跌、地方經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)依賴程度大的城市將首當(dāng)其沖。

　　至少15個(gè)城市將有限購松綁沖動(dòng)

　　在此次沈陽“取消限購”爆料人易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認(rèn)為,首先,沈陽市的住宅庫存量是全國第二高,去化周期大概超過20個(gè)月,市場壓力巨大。其次,沈陽房價(jià)并不是很高,均價(jià)七八千左右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較寬松。

　　這些特點(diǎn),在之前傳出微調(diào)樓市政策的16個(gè)城市中具有比較明顯的普遍性。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤、人口凈流出、有兩個(gè)以上新區(qū)的城市,均可能成為后續(xù)放松調(diào)控、取消限購的城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示,在監(jiān)測的全國35個(gè)重點(diǎn)城市中,溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個(gè)城市存銷比超過20個(gè)月,也就是說,這些城市的新建商品住宅要賣至少20個(gè)月才能賣完。存銷比超過16個(gè)月的城市數(shù)量則達(dá)到了20個(gè)。

　　此次傳出“取消限購”的沈陽,新建住宅存銷比達(dá)22個(gè)月,之前已被曝出微調(diào)政策的杭州、寧波、溫州等城市此數(shù)值同樣居高,溫州更以44.9　的存銷比居于首位。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,目前存銷比處于高位的這些城市,將面臨限購松綁的沖動(dòng)。

　　“取消限購”市場作用將如何?

　　日前,住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊出面回應(yīng)“是否會(huì)取消或者部分取消限購措施”時(shí)稱,是否取消,各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際作出判斷。但在不少專家看來,“取消限購”對樓市升溫所起的作用并不是很大。

　　以此次傳出“取消限購”的沈陽為例,經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱,市場并不會(huì)對取消限購有太大的反應(yīng)。他認(rèn)為,沈陽總體庫存大,穩(wěn)居全國前三,把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價(jià)值不高,限購抑制投資的作用不明顯,限購政策蕩然無存對整個(gè)市場基本沒有影響。

　　“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。”　基于此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,日益強(qiáng)烈的地方限購政策調(diào)整難以拉動(dòng)市場成交。

　　北師大房地產(chǎn)專家董藩?jiǎng)t認(rèn)為,“只取消限購有作用,但還不夠,還要信貸政策松動(dòng)作為配合。”