提要：穆迪投資者服務(wù)公司21日宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，反映了穆迪預(yù)計(jì)未來12個(gè)月，中國住宅房地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動(dòng)性趨弱。

　　穆迪投資者服務(wù)公司21日宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，反映了穆迪預(yù)計(jì)未來12個(gè)月，中國住宅房地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動(dòng)性趨弱。

　　穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“我們預(yù)計(jì)未來12個(gè)月銷售同比將溫和增長0%-5% (按照過去12個(gè)月計(jì)算) 。該增長率顯著低于2013年全年全國累計(jì)合約銷售額同比增長26.6%的幅度。”

　　穆迪認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)銷售增長下降的主要原因是國內(nèi)流動(dòng)性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降，以及中國GDP增長放緩。但對(duì)于業(yè)務(wù)規(guī)模較大的開發(fā)商，因?yàn)樨?cái)務(wù)管理審慎，并有良好的流動(dòng)性，穆迪預(yù)計(jì)其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，穆迪作為國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，下調(diào)中國房地產(chǎn)業(yè)展望，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響比較大，特別是對(duì)房企海外融資成本影響很大。受評(píng)級(jí)調(diào)整的影響，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期也將提高，這令房企資金壓力雪上加霜。

　　穆迪的評(píng)級(jí)下調(diào)，加上國內(nèi)房企的現(xiàn)狀，意味著樓市進(jìn)入蕭條周期越來越明顯。“過去十年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非一直上漲，總是出現(xiàn)3-4年的周期變化。”張大偉認(rèn)為，在2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。

　　在最近傳出的杭州等二線城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈。在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是庫存嚴(yán)重、人口增長放緩的城市，有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)潮。